Вещное право: курс лекций [Андрей Егоров]

Складчина: Вещное право: курс лекций [Андрей Егоров]

Формат занятий – лекционный, спикер докладывает вопросы, обозначенные в программе, а слушатели имеют возможность задавать уточняющие вопросы и предлагать для обсуждения казусы по теме занятия.
В процессе изучения будет 5 тестов с проверкой пройденного материала и разбором на занятиях.

Программа
Занятие №1. Вещное право и вещные права. Ключевые понятия
Занятие №2. Вещи как объект вещного права
Занятие №3. Недвижимые вещи
Занятие №4. Регистрация и вещные права
Занятие №5. Владение
Занятие №6. Право собственности
Занятие №7. Виндикационный иск
Занятие №8. Негаторный иск
Занятие №9. Иск о признании права и о признании права отсутствующим
Занятие №10. Приобретение права собственности по сделке
Занятие №11. Добросовестное приобретение собственности от неуправомоченного лица
Занятие №12. Обращение взыскания и продажа с торгов как формы первоначального приобретения собственности
Занятие №13. Приобретение права собственности в силу закона
Занятие №14. Приобретательная давность
Занятие №15. Изъятие земельных участков для государственных нужд
Занятие №16. Самовольные постройки
Занятие №17. Обеспечительная собственность
Занятие №18. Общая долевая собственность: вещная позиция сособственников
Занятие №19. Общая долевая собственность: обязательственные отношения сособственников
Занятие №20. Общая совместная собственность
Занятие №21. Поэтажная собственность: понятие и принципиальные черты
Занятие №22. Поэтажная собственность: общее и индивидуальное имущество
Занятие №23. Поэтажная собственность: управление
Занятие №24. Объединения собственников загородной недвижимости
Занятие №25. Ограниченные вещные права. Сервитуты

Спойлер: Подробная программа

Занятие №1. Вещное право и вещные права. Ключевые понятия

• Понятие вещного права.
• Закрытый перечень вещных прав по российскому праву.
• Вещное право как абсолютное право.
• Виды вещных прав.
• Основные источники регулирования вещных прав в России.

Занятие №2. Вещи как объект вещного права

• Движимые вещи.
• Вещи, ограниченные в обороте.
• Правовой режим вещей.
• Неделимые вещи и сложные вещи.
• Главная вещь и принадлежность.

Занятие №3. Недвижимые вещи

• Земельные участки и остальные виды недвижимости по российскому праву.
• Принцип единства судьбы против принципа единого объекта.
• Градостроительные правила для недвижимости.
• Помещения и машиноместа как объекты.
• Единый комплекс недвижимости.

Занятие №4. Регистрация и вещные права

• Правоустанавливающая и учётная регистрация.
• Принципы построения регистрационной системы недвижимости.
• Публичное доверие к реестру и пределы его защиты.
• Учётная регистрация залога: в чём смысл?

Занятие №5. Владение

• Законное и незаконное владение.
• Непосредственное и опосредованное владение.
• Служебное владение.
• Держание.
• Книжное владение для недвижимости.
• Владельческая защита по российскому праву.

Занятие №6. Право собственности

• Определение собственности – триада правомочий или абсолютная власть (право максимального господства с ограничением доступа третьих лиц).
• Разрешительный порядок владения движимыми вещами (оружие и т.п.).
• Ограничения собственности на недвижимость. Соседские права и "публичные" сервитуты.
• Правовой режим землепользования – особо охраняемые природные территории, заповедники и проч.
• Ограничения, связанные с нахождением объекта вблизи от газопровода, объектов электросетевого хозяйства и т.п.
• Объекты культурного наследия.

Тест по понятию вещи и вещного права

Занятие №7. Виндикационный иск

• Виндикация как вещный способ защиты (ст.302 ГК).
• Круг лиц, имеющих право на виндикацию. Случаи, при которых истец не обязан доказывать своё право собственности.
• Соотношение виндикации и реституции.
• Исковая давность по виндикационному иску (момент начала и особенности исчисления).
• Расчёты при возврате имущества из чужого незаконного владения (ст.303 ГК).

Занятие №8. Негаторный иск

• Виды эмиссий: звук, запахи, излучение и т.п.
• Способы защиты от нарушений. Проблема пресечения действий на будущее.
• Фактически сложившееся использование как одобрение нарушения.
• Добросовестная застройка чужого земельного участка.
• Проблема исковой давности в негаторных исках.

Занятие №9. Иск о признании права и о признании права отсутствующим

• Иск о признании права как конкурент виндикации и негаторного иска.
• Правовая природа иска о признании – установительный иск.
• Процессуальные предпосылки допущения иска о признании права.
• Иск о признании права отсутствующим – редкие примеры допустимости.
• Проблемы исковой давности по искам о признании права.
• Реституция по недействительным сделкам: как она должна правильно происходить? В т.ч. в отношении недвижимости.

Тест по защите вещных прав

Занятие №10. Приобретение права собственности по сделке

• Принцип разделения обязательственной и распорядительной сделок.
• Требование о наличии распорядительной власти. К проблеме о купле-продаже чужого.
• Принцип абстракции распорядительной сделки – где и как помогает.
• Распорядительные сделки в отношении недвижимости: техника совершения.

Занятие №11. Добросовестное приобретение собственности от неуправомоченного лица

• Отличие моделей ст.302 ГК и 223 ГК.
• Элементы фактического состава, приводящего к приобретению права от неуправомоченного лица.
• Выбытие имущества по воле и помимо воли. Пограничные случаи (дело Дубовца).
• Приобретение имущества по действительной сделке.
• Возмездность как характеристика приобретения.
• Добросовестность приобретателя. Особенности вменения знания приобретателю.

Занятие №12. Обращение взыскания и продажа с торгов как формы первоначального приобретения собственности

• Процедура торгов: что оспаривается, торги или сделка, заключённая на них?
• Акт публичной власти (пристава) об обращении взыскания.
• С какого момента переходит собственность к приобретателю? Зачем нужен дополнительный договор купли-продажи по российскому праву (помимо торгов)?
• Последствия признания торгов недействительными (особенно, если выручка уже передана взыскателю).

Занятие №13. Приобретение права собственности в силу закона

• Присвоение вещей.
• Приращение вещей (акцессия) – последствие для права собственности.
• Смешение вещей.
• Переработка и преобразование вещей.

Занятие №14. Приобретательная давность

• Реквизиты приобретательной давности: открытость владения, воля на владение как своим собственным, непрерывность.
• Особенности понимания добросовестности владельца на современном этапе.
• Защищает ли приобретательная давность вора?
• Позиция владеющего для давности по отношению к третьим лицам: владельческие способы защиты.
• Проблема разрыва между сроком на виндикацию (с учётом исковой давности) и приобретением по давности: как решается проблема дедлоков в пленуме № 10/22 и в современном праве?

Тест по приобретению собственности

Занятие №15. Изъятие земельных участков для государственных нужд

• Публичные интересы, допускающие принятие решения об изъятии.
• Способы защиты собственника.
• Чрезмерные ограничения полномочий собственника, при которых должно происходить изъятие.
• Выплата компенсации и порядок её расчёта.

Занятие №16. Самовольные постройки

• Два вида самовольных построек – на чужой земле (частная СП) или с существенным нарушением публичных (строительных, градостроительных, природоохранных) правил (публичная СП). Обсуждение правовой природы этих видов.
• Московская система борьбы с самовольным строительством.
• Соразмерность сноса самовольных построек, возведённых в нарушение разрешительной процедуры.
• Кто надлежащий ответчик по публичному иску о сносе самовольной постройки?
• Самовольное изменение недвижимости и целевое назначение аренды. Строение вспомогательного использования.
• Примеры сноса построек как самовольных, хотя они воздвигнуты до появления нормативного регулирования, за которое предусматривается снос.

Занятие №17. Обеспечительная собственность

• Правовая природа "обеспечительной" собственности, чем она отличается от "классической" собственности?
• Обеспечительная собственность на примере лизинга.
• Собственность кредитора ограничена интересом в возврате финансирования: в каких пределах можно обратить взыскание на эту вещь по собственным долгам кредитора? Риск для оборота.
• Право ожидания должника как охраняемая вещная позиция и, возможно, отдельный вид вещных прав.
• Проблема акцессорности титульного обеспечения в России.
• Виды обеспечительной собственности – оговорка об удержании титула, обеспечительная передача собственности, сделки РЕПО.

Занятие №18. Общая долевая собственность: вещная позиция сособственников

• Понятие доли в праве ОДС.
• Права сособственника в отношении третьих лиц.
• Порядок распоряжения общей собственностью: долей и общим объектом.
• Преимущественное право покупки сособственников.

Занятие №19. Общая долевая собственность: обязательственные отношения сособственников

• Обязательственная природа отношений сособственников (сообщество как обязательство из закона).
• Распределение расходов на общее имущество.
• Право на использование общего имущества.
• Прекращение сообщества.
• Порядок раздела общего имущества.

Занятие №20. Общая совместная собственность

• Природа совместной собственности.
• Образование обособленного имущества.
• Общие долги при совместной собственности.
• Управление совместной собственностью.
• Сложности догматической квалификации прав требования, долей участия в ООО, исключительных прав в качестве общего имущества при совместной собственности.
• Режим отложенной общности имущественного прироста как альтернатива совместной собственности супругов.

Тест по общей долевой и совместной собственности

Занятие №21. Поэтажная собственность: понятие и принципиальные черты

• Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности. Концептуальные недоработки режима.
• Источники регулирования: ГК РФ, ЖК РФ и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
• Механизм образования поэтажной собственности.
• Многоуровневая "поэтажная собственность". Опыт коммунальных квартир.
• Защита поэтажной собственности от нарушений.
• Исключение участника из поэтажной собственности.
• Земельный участок в составе общего имущества здания. Особенность жилых и нежилых зданий.
• Проблема соблюдения принципа единства судьбы при возведении и сносе зданий, разделенных на помещения.
• Как работает принцип единства судьбы при обороте помещений. Особенность регистрационных процедур.

Занятие №22. Поэтажная собственность: общее и индивидуальное имущество

• Общее имущество многоквартирного дома или бизнес-центра.
• Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.).
• Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности.
• Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания.
• Проблема подвалов и мансардных этажей.
• Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании.
• Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Разбор п. 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г.).
• Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема "карликовых долей".
• Проблема парковочных мест. Место в системе объектов индивидуальной собственности.
• Смена назначения помещений. Изменение законодательства при переводе помещений из жилых в нежилые. Особенности принятия решений собраний о переводе и необходимый кворум Когда смена назначений помещений не допускается?

Занятие №23. Поэтажная собственность: управление

• Границы гражданско-правового сообщества: при каких условиях можно принимать решения на общем собрании собственников помещений нескольких зданий. Комментарий к Определению ВС РФ № 306-ЭС18-17374 от 07 марта 2019 Дело ТЦ "Конфетти".
• Совет дома: правовой статус.
• Правовое положение управляющей компании: договор и полномочия.
• Порядок проведения общих собраний собственников. Оспаривание решений общего собрания собственников. Когда решение может быть признано ничтожным?
• Условие договора одного из собственников помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в таком доме ничтожно (Пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
• Проблема мажоризации на общем собрании. Комментарий к Определению СК по гражданским делам Верховного суда РФ №78-КГ18-45 от 16 октября 2018 года.
• Можно ли установить различные ставки на содержание общего имущества для собственников квартир, коммерческих помещений и машино-меест. Комментарий к Постановлению. Конституционного Суда № 5-П от 29 января 2018.

Занятие №24. Объединения собственников загородной недвижимости

• Проблемы управления общим имуществом коттеджных поселков и садоводческих и огороднических товариществ.
• Проблема несения бремени содержания общего имущества собственниками, не являющимися членами ТСН и СНТ (неосновательное обогащение, договор пользования общим имуществом).

Тест по поэтажной собственности

Занятие №25. Ограниченные вещные права. Сервитуты

• Предиальные и личные сервитуты. Отсутствие в России личных сервитутов – серьёзное препятствие для развития оборота.
• Критерии установления сервитута.
• Добровольные и принудительные сервитуты.
• Типичные сервитуты: линейные объекты, расположение здания на чужом земельном участке.
• Возмездность сервитута.

Спикер Егоров Андрей Владимирович
к.ю.н., главный редактор Журнала "Цивилистика", научный руководитель Клуба цивилистов, руководитель образовательных программ lextorium, профессор НИУ "Высшая школа экономики", арбитр Российского Арбитражного Центра, Арбитражного центра при РСПП, действительный государственный советник юстиции 2 класса.

Цена 169000 руб
Скрытая ссылка