Актуальные вопросы правового регулирования коттеджных поселков [Цивилистика] [А.В. Егоров,В.Е. Величко,М.А. Церковников,А.А. Рохлин,Ю.А. Карпова]

Актуальные вопросы правового регулирования коттеджных поселков ​

​

Обсуждение посвящено проблемным вопросам правового регулирования коттеджных поселков.

К самым острым из них относятся:

1. Управление коттеджным поселком (ТСН, УК, ООО)

2. Состав и границы общего имущества коттеджного поселка

3. Бремя содержание общего имущества и несение расходов собственниками коттеджей

4. Принятие решение собраний собственниками коттеджей

Действующее законодательство никак не регулирует правовой режим коттеджных поселков.
Верховный суд и Конституционный суд уже не раз обозначали, что проблема заключается в явном законодательном пробеле и на сегодняшний день правовой режим коттеджных поселков не закреплен в законе.

Аналогия регулирования многоквартирных домов, по мнению высших судебных инстанций, невозможна либо сильно ограничена.

28 декабря 2021 года КС РФ принял еще одно Постановление при рассмотрении жалобы гражданки Т.С.Малковой, в рамках которого рассмотрел вопросы применения аналогии норм ЖК РФ для коттеджных поселков (Постановление КС РФ от 28 декабря 2021 года по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С.Малковой).

КС РФ пришел к выводу о том, что «действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию».

По разным оценкам, только на территории Москвы и Московской области от полутора до двух тысяч коттеджных поселков, в связи с ростом в крупных городах запроса на загородную недвижимость количество коттеджных поселков будет только увеличиваться.

На семинаре участникам будут представлены позиции новейшей судебной практики и варианты решения для наиболее типичных ситуаций.
Программа:
Когда объединение соседних земельных участков становится «коттеджным посёлком»?
Управление коттеджным поселком. Плюсы и минусы различных моделей (ТСН, УК, ООО)
Состав и границы общего имущества коттеджного поселка
Бремя содержание общего имущества и несение расходов собственниками коттеджей (при наличии и отсутствии договора на управление)
Принятие решение собраний собственниками коттеджей (компетенция, кворум, стандарт принятия решений)
Злоупотребления при установлении тарифов за содержание общего имущества

Организатор оставляет за собой право на небольшие изменения в программе семинара​

​

Спикеры​

​

Продажник