Коттеджные поселки в Российской Федерации. Ключевые проблемы регулирования [РШЧП] [Роман Бевзенко, Вероника Величко, Татьяна Краснова, Игорь Антюшин]

Коттеджные поселки в Российской Федерации. Ключевые проблемы регулирования
Роман Бевзенко, Вероника Величко, Татьяна Краснова, Игорь Антюшин

Коттеджные поселки – собирательная категория для описания правового режима отдельно стоящих индивидуальных домов или домов блокированной застройки (таунхаусов), неразрывно связанных общей инфраструктурой поселка. Такие дома не являются автономными друг от друга, а зависят от общей инфраструктуры (автомобильные дороги, ограждения и заборы, сети водопровода, газопровода, ливневой канализации, электроснабжения и наружного освещения, иные объекты инфраструктуры, а также находящиеся под ними земельные участки (далее – общее имущество)).

В законодательстве РФ в отношении коттеджных поселков – правовой вакуум. Позиции судов РФ спорны и непоследовательны. Отлично известные судебной системе и участникам гражданского оборота конструкции действующего законодательства в отношении многоквартирных домов не применяются. Так, суды полагают, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и коттеджном посёлке различен.

На сегодняшний день центральной проблемой для коттеджных поселков остается отсутствие в действующем законодательстве регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов.

Спикеры:
Роман Бевзенко, к.ю.н., партнёр Пепеляев Групп
Вероника Величко, советник ЮФ "Авелан"
Татьяна Краснова, к.ю.н., доцент СПбГУ
Игорь Антюшин, младший юрист международной юридической фирмы Hogan Lovells

Модератор:
Андрей Егоров, к.ю.н., главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Lextorium, профессор и директор Центра сравнительного права ВШЭ

Программа семинара:
1. Проблемы организации управления в коттеджных поселках (ТСН, УК).
- Пределы образования гражданско-правового сообщества.
- Заявительный порядок вступления в ТСН.

2. Проблемы общего имущества в коттеджных поселках: формальный и реальный собственник (анализ судебной практики и дела № 02-2804/2019 о ЖК «Новорижский», Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П о «Дачный поселок «Барвиха»).
- Кто и какие иски может предъявить в защиту общего имущества?
- Допустима ли аналогия норм ГК и ЖК РФ и ее пределы?
- Установление сервитута как вариант решения проблемы.

3. Реформа вещного права в части регулирования коттеджных поселков (п. 6 ст. 298.5 Проекта).

4. «Корпоративное» решение проблемы – передача общих объектов на баланс ЖСК, ТСН или иного юридического лица. Отличие правового режима от садовых товариществ: есть ли они?

Продажник