Курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости [Юлия Азарова]

Складчина: Курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости [Юлия Азарова]

Раз в год летом я провожу групповой курс по обучению всем рискам на банкротных и арестованных торгах по недвижимости.

В этом году стартуем 1 июля. На этот раз решила обойтись без мотивационных и вовлекающих описаний от чата gpt. Скажу просто - разбирать будем всё. Вот прям каждый риск от а до я. Заданные мною темы, как и что проверять + любые ваши вопросы.

Это тот самый случай, где приветствуется миллион ваших вопросов, абсолютно любых. Ответим на все и даже немножечко больше) Разберем реальные лоты в режиме онлайн.

Формат - групповые созвоны онлайн. Приятная новость: решила сильно снизить стоимость, увеличив количество участников. Больше таких плюшек не планирую) И это не маркетинговый ход.

Созвонов: 5-9 в течение месяца, в зависимости от темпа группы.
По времени: созвон длится в среднем 1,5 ч, но бывает мы увлекаемся и на 3, когда уж очень много интересных вопросов.

Кому подойдет: всем, кто только заходит в торги и тем, кто приобрел 5-7 лотов.

Моя гордость: все ученики имеют только положительный опыт в торгах и быстро справляются с регистрацией.
Особая гордость: они находят риски и ошибки в лотах. Это значит, что им не просто повезло, а ребята реально проверили объект качественно.

Проверка одного объекта стоит 20 000. Обучение окупается через анализ 4 объектов
Программа курса получилась такой обширной, что я не уверена, успеем ли мы за 9 созвонов)
Если что продлим. Главное, разобраться в каждом риске

Программа курса

Модуль 1. Судебная проверка объекта, должника и банкротного дела

Что разберем:

• Судебная система и виды судов
• Поиск судебных дел и материалов
• Номера дел и их значение для проверки
• Очные и заочные решения суда
• Анализ банкротного дела
• Заявления об удовлетворении требований кредиторов
• Заявления об исключении имущества из конкурсной массы
• Обращение взыскания на имущество созаемщиков и сособственников
• Продажа части имущества, достаточной для погашения долга

Чему научитесь:

• Находить скрытые судебные споры
• Проверять банкротное дело до внесения задатка
• Определять риски отмены торгов
• Выявлять споры, влияющие на стоимость и судьбу объекта

Модуль 2. Аресты, запреты, залоги и иные обременения

Что разберем:

• Виды арестов и их идентификация
• Порядок погашения арестов
• Аресты в банкротстве
• Уголовные аресты
• Арест имущества супруга банкрота
• Уголовный арест и уступка прав требования
• Залоги и порядок их погашения
• Дата прекращения ипотеки
• Последствия пропуска срока заявления залоговых требований
• Ограничения МВД, опеки и ФАС
• Отметка о судебном споре
• Недействительность торгов из-за скрытых обременений

Чему научитесь:

• Отличать погашаемые ограничения от непогашаемых
• Проверять риски сохранения арестов после торгов
• Работать со сложными залоговыми объектами
• Оценивать возможность регистрации права собственности

Модуль 3. Преимущественное право покупки и долевая собственность

Что разберем:

• Виды собственности
• Преимущественное право покупки на первых торгах
• Перевод прав покупателя при нарушении ПП
• Преимущественное право покупки в исполнительном производстве
• Преимущественное право супругов
• Преимущественное право при банкротстве супругов
• Подтверждение соблюдения ПП для нотариуса
• Выдел доли и статус созалогодателя
• Детские доли
• Преимущественное право при использовании материнского капитала
• Нотариальная форма сделки
• Согласие органов опеки
• Выкуп незначительной доли
• Продажа объекта целиком при наличии незначительной доли
• Последствия нарушения преимущественного права покупки

Чему научитесь:

• Проверять риски долевой собственности
• Выявлять нарушения преимущественного права
• Работать с детскими долями и материнским капиталом
• Оценивать риски оспаривания сделки

Модуль 4. Единственное залоговое жилье и мировые соглашения

Что разберем:

• Локальный план реструктуризации
• Мировое соглашение
• Единственное залоговое жилье
• Недобросовестное поведение должника
• Переход права собственности к победителю торгов и последствия для реструктуризации
• Сроки обращения с локальным планом
• Условия утверждения мирового соглашения

Чему научитесь:

• Проверять риски сохранения объекта за должником
• Выявлять основания для отмены торгов
• Оценивать шансы на заключение должником мировых соглашений

Модуль 5. Пожизненное право проживания, выселение, регистрационный учет и вещи должника

Что разберем:

• Отказники от приватизации
• Завещательный отказ
• Договор ренты
• ЖСК
• Служебное жилье
• Выселение лиц с пожизненным правом проживания
• Выселение бывшего собственника
• Выселение членов семьи должника
• Снятие с регистрационного учета
• Органы опеки и прокурор о спорах о выселении
• Отсрочка исполнения решения суда в отношении должника
• Исполнительное производство по выселению и вывозу вещей должника
• Вывоз вещей должника
• Хранение имущества должника
• Ответственность за утрату имущества

Чему научитесь:

• Выявлять лиц с пожизненным правом проживания
• Оценивать перспективы выселения
• Снимать граждан с регистрационного учета
• Работать с вывозом вещей должника после покупки

Модуль 6. Убытки инвестора

Что разберем:

• Реальный ущерб
• Упущенная выгода
• Разница между рыночной стоимостью и ценой торгов
• Убытки при отмене торгов
• Убытки с финансового управляющего
• Убытки с Росимущества
• Проценты по ст. 395 ГК РФ
• Индексация присужденных сумм
• Расходы на представителя
• Комиссия ЭТП
• Целевой займ инвестора
• Проценты по займам
• Расходы на содержание объекта
• Арендные убытки
• Расходы на ремонт
• Долги ЖКХ
• Капитальный ремонт

Чему научитесь:

• Формировать доказательственную базу
• Рассчитывать размер убытков
• Взыскивать расходы после отмены торгов

Модуль 7. Процедурные риски

Что разберем:

• Наследование имущества должника
• Фактическое принятие наследства
• Наследственная трансмиссия
• Выморочное имущество
• Правоприменение в исполнительном производстве
• Правопрепятство в судебном процессе
• Раздел имущества супругов
• ДДУ
• Уступка прав требования
• Извещение о торгах
• Извещение должника
• Ключевые основания признания торгов недействительными
• Последствия признания торгов недействительными

Чему научитесь:

• Выявлять ключевые основания для оспаривания торгов
• Анализировать наследственные риски
• Оценивать процессуальные нарушения
• Защищать интересы должника и кредитора

Старт 1 июля
Цена 78000 руб.
Скрытая ссылка
Скрытая ссылка