О понятии недвижимости (в проекте реформы вещного права и в жизни) : часть первая [РШЧП] [Роман Бевзенко, Андрей Егоров, Вероника Величко]

О понятии недвижимости (в проекте реформы вещного права и в жизни): часть первая
Роман Бевзенко, Андрей Егоров, Вероника Величко

Частный четверг с Романом Бевзенко и Андреем Егоровым о понятии недвижимости в контексте проекта реформы вещного права пройдет в два семинара.

На первом семинаре обсудим систематику недвижимых вещей в новой редакции ст. 130 ГК, соотношение земельного участка и здания; объекты незавершенного строительства; а также создание, юридическое и физическое изменение, прекращение объектов недвижимости.

Спикеры:
Роман Бевзенко, к.ю.н., член рабочей группы по реформе ГК РФ
Андрей Егоров, к.ю.н., главный редактор Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ Школы для юристов-практиков “Lextorium.com, профессор и директор Центра сравнительного права НИУ «Высшая школа экономики»
Вероника Величко, магистр РШЧП, аспирант кафедры гражданского права МГУ, советник ЮФ «Авелан»

Программа семинара:
1. Систематика недвижимых вещей в новой редакции ст. 130 ГК
- Какие признаки недвижимости сохранились?
- Что произошло с недвижимостями в силу закона?
- Почему исключили указание на участки недр как недвижимые вещи?

2. Создание, юридическое и физическое изменение, прекращение объектов недвижимости
- Принципы, положенные в основу норм о возникновении и прекращении объектов недвижимости
- Влияние физического изменения объекта недвижимости на его правовой режим
- Сохраняются ли обременения при разделе или объединении земельных участков (вещное правопреемство)? Из какой нормы это следует?
- «Выдел доли». Чем он отличается от раздела земельного участка?
- Объединение нескольких зданий. Должны ли они непосредственно примыкать друг к другу в таком случае? Или объединение может быть мысленным? Должны ли они находиться на одном и том же земельном участке?
- Зачем нужно правило о том, что при выделении помещений здание прекращает существовать как недвижимая вещь? Как быть, если здание и так не существовало как отдельная вещь, а было частью земельного участка?

3. Земельный участок и здание: соотношение объектов
- Если собственность на здание и на земельный участок под ним соединяется в одних руках, что происходит? С какого момента (ст.141.7 проекта) – с момента соединения или с момента регистрации? Если с момента регистрации, кто может требовать её проведения? Или это чистая воля собственника?
- Как будут защищаться интересы, если одна сделка (отчуждение здания) окажется действительной, а другая (отчуждение земельного участка) - нет?
- Механизмы стимулирования выкупа земельных участков собственниками зданий
- Что делать в случае тотального конфликта между собственником земельного участка и собственником здания?
- Чем является здание, если оно возведено не собственником участка, а другим лицом?

4. Объект незавершённого строительства: зачем он нужен?
- Если этот объект – составная часть земельного участка, то зачем называть его «объектом»?
- Как будет измеряться готовность объекта «наполовину» (п.2 ст.141.10 проекта)?
- Объект возникает по факту его правомерного создания или с момента регистрации? Если второе, то что представляет из себя право строителя на регистрацию данного объекта? Его можно уступить, например, третьему лицу?
- Требование об обязании достроить объект (под угрозой обращения на него взыскания) – ст.297.2 проекта

Продажник