Специалист по сделкам с недвижимостью [Статут] [Василий Витрянский, Андрей Громов, Константин Гультяев]

Складчина: Специалист по сделкам с недвижимостью [Статут] [Василий Витрянский, Андрей Громов, Константин Гультяев]

С точки зрения правового регулирования совершение сделок с недвижимостью является одной из наиболее сложных процедур. При их совершении юристу необходимо учитывать целый ряд важных норм не только гражданско-правового, но и публично-правового характера.
Кроме того, законодательство и правоприменительная практика постоянно совершенствуются. Уже сейчас широко обсуждаются грядущие изменения в ГК РФ в части, касающейся правового регулирования вещных прав.

Программа

1. Проблемы приобретения права собственности
2. Законное и незаконное владение
3. Приобретение публичных участков для строительства
4. Реформирование разрешенного использования земельных участков с 1 марта 2026 г.
5. Практика оформления земельных участков для размещения линейных объектов
6. Комплексное развитие территории
7. Резервирование и изъятие земельных участков для государственных нужд
8. Особенности гражданско-правовых сделок с земельными участками.
9. Зоны с особыми условиями использования территорий
10. Споры о границах земельных участков
11. Защита прав собственников недвижимости
12. Влияние постановления КС РФ от 28.01.2025 г. № 3-п на систему защиты вещных прав
13. Продажа недвижимости. продажа предприятия
14. Договор участия в долевом строительстве
15. Особенности споров по различным объектам
16. Новая судебная практика по долевому строительству
17. Особенности защиты прав участников долевого строительства
18. Судебная практика по обходу 214-ФЗ
19. Аренда недвижимости в практике арбитражных судов
20. Ипотека (залог недвижимости). Разъяснения в Постановление Пленума ВС РФ № 23 от 27.07.23 «О применении судами правил о залоге вещей»
21. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
22. Последствия самовольного строительства
23. Объекты незавершенного строительства

Спойлер: Подробная программа

Громов Андрей Андреевич
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, доцент кафедры обязательственного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева

1) Проблемы приобретения права собственности

• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение.
• Сфера и условия действия приобретательной давности.
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права, правовые последствия продажи чужого.
• Сфера действия приобретательной давности

2) Законное и незаконное владение

• Виды владения и их правовое значение
• Владельческая защита законного и незаконного владельца.
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения.
• Отношения незаконного владельца и собственника.
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении.

Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, советник юридической фирмы ALUMNI Partners

1) Приобретение публичных участков для строительства

• Публичная собственность на землю.
• Особенности судебной практики 2025-2026 гг. в части обращения земельных участков в публичную собственность.
• Система приобретения прав на публичные земли.
• Предоставление публичных земельных участков.
• Перераспределение земель с учетом изменений 2026 г.
• Обязанность купить или арендовать публичный участок с учетом изменений 2025 г.

2) Реформирование разрешенного использования земельных участков с 1 марта 2026 г.
Подробный анализ Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ.
Риски и возможности для правообладателей земельных участков с учетом нового законодательства.

3) Практика оформления земельных участков для размещения линейных объектов

• Сравнительный анализ правовых инструментов, используемых для размещения линейных объектов.
• Сфера применения публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Основания и порядок установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Последствия установления публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Основные преимущества и недостатки публичного сервитута для размещения линейных объектов.
• Конкуренция различных способов оформления прав на землю при размещении линейных объектов.

4) Комплексное развитие территории

• Виды и основные участники КРТ.
• Новеллы 26 декабря 2024 г. №486-ФЗ.
• Разбор значимых судебных актов по КРТ 2025-2026 гг.
• Примеры реализации проектов КРТ.

5) Резервирование и изъятие земельных участков для государственных нужд

• Законодательные изменения и практика резервирования и изъятия земельных участков для государственных нужд.
• Особенности изъятия земельных участков для целей недропользования.

6) Особенности гражданско-правовых сделок с земельными участками.

• Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. №487-ФЗ и практика его применения.
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений.

7) Зоны с особыми условиями использования территорий

• Актуальное состояние реформирования законодательства о зонах с особыми условиями использования территорий с учетом изменений 2025–2026 гг.
• Судебная практика 2025–2026 гг. по установлению зон с особыми условиями использования территорий.

8) Споры о границах земельных участков

• Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
• Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
• Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.

Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, LLM, арбитр Российского арбитражного центра

1) Защита прав собственников недвижимости

Виндикационный иск:

а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
​

Негаторный иск:

а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исковв. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав​

Иски о признании права собственности

а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
б. сфера применения
​

2) Влияние постановления КС РФ от 28.01.2025 г. № 3-п на систему защиты вещных прав

Витрянский Василий Владимирович
заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

1) Продажа недвижимости. продажа предприятия

• Понятие договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи.
• Особые требования к форме договора продажи недвижимости и описанию условий.
• Специальные правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю и их применение в судебной практике.
• Договор продажи предприятия как отдельный вид договора купли-продажи.

Громов Андрей Андреевич
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, доцент кафедры обязательственного права Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева

1) Договор участия в долевом строительстве

• Соотношение договоров участия в долевом строительстве и «инвестиционного» договора
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве, мультипликация уступки прав и двойная продажа объекта
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
• Договоры по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем (комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

2) Особенности споров по различным объектам

• Общее имущество
• Таунхаусы
• Машиноместа

3) Новая судебная практика по долевому строительству

• Деликтная защита
• Переквалификация предмета договора
• Последствия расторжения договора
• Особенности неустоечных споров

4) Особенности защиты прав участников долевого строительства

• Присуждение в натуре
• Признание права собственности
• Признание доли в праве в виде помещения
• Иск о распределении

5) Судебная практика по обходу 214-ФЗ

• Вексельная схема
• Предварительный договор
• Корпоративная схема

Церковников Михаил Александрович
кандидат юридических наук, заведующий кафедрой обязательственного права ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, государственный советник юстиции 2-го класса, магистр частного права

1) Аренда недвижимости в практике арбитражных судов

• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

1) Ипотека (залог недвижимости)
Разъяснения в Постановление Пленума ВС РФ № 23 от 27.07.23 «О применении судами правил о залоге вещей»

• Применение Постановления к залогу недвижимых вещей.
• Основание возникновения ипотеки. Отсутствие разъяснений по п. 5 ст. 334 ГК РФ.
• Правоустанавливающая государственная регистрации ипотеки и момент возникновения ипотеки как обременения. Правовые последствия для третьих лиц. Момент заключения договора об ипотеки и момент возникновения прав и обязанностей сторон в ипотечном обязательственном правоотношении.
• Объем содержания записи в ЕГРП об ипотеки. Правовые последствия невнесения изменений в запись при изменении условий договора об ипотеке.
• Закрытие сведений в ЕГРП. Возможные правовые последствия.
• Договор об ипотеке. Форма, существенные условия (предмет, оценка, основное обязательство), договор под условием.
• Особенности регулирования отношений, если залогодатель по ипотеке третье лицо.
• Особенности последующей ипотеки. Согласие предшествующего залогодержателя, соблюдение условий, оговоренных в предшествующем договоре ипотеки.
• Передача во временное владение и пользование имущества, заложенного по ипотеке.
• Предмет ипотеки и изменение предмета ипотеки. Залог плодов и доходов, полученных залогодателем от заложенной недвижимости. Возможность ипотеки будущей недвижимости. Залог предпринимателем всего своего имущества, включая недвижимое.
• Особенности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Гультяев Константин Сергеевич
заместитель директора департамента экономического и гражданского законодательства Минюста России

1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Основные правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок и обременений в соответствии с законом государственной регистрации недвижимости.
• Переход от «заявительных» принципов регистрации прав к обязательной регистрации прав, выявлению правообладателей недвижимости органами власти, регистрации прав по заявлениям лиц, не являющихся правообладателями.
• Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений.
• Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
• Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
• Проблемы публичной достоверности реестра.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.

Пшеничников Максим Александрович
ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

1) Последствия самовольного строительства

• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

2) Объекты незавершенного строительства

• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Регистрация права на объект незавершенного строительства.
• Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка.
• Сделки с объектами незавершенного строительства.

Лекторы:
Витрянский Василий Владимирович
Громов Андрей Андреевич
Гультяев Константин Сергеевич
Ерохова Мария Андреевна
Маковская Александра Александровна
Попов Максим Валерьевич
Пшеничников Максим Александрович
Церковников Михаил Александрович

21 сентября - 28 октября 2026
Цена 47500 рублей
Скрытая ссылка