Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров [Э. Митюкова]

Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование (4-е изд.) Митюкова Э.С.



Издание 4-е
Автор Митюкова Э.С.
Год издания 2019
Обложка мягкая
ISBN 978-5-6042809-1-1
Кол-во страниц 320
Вес 650 г
Издательство Издательство АйСи
Формат страниц 70x100/16

Книга адресована бухгалтерам, аудиторам, налоговым консультантам,юристам, руководителям организаций всех форм собственности, а также индивидуальным предпринимателям, выполняющим работы в области строительства.

Книга "Строительство: бухгалтерский и налоговый учет у застройщика, инвестора, подрядчика. Документооборот, виды договоров, правовое регулирование" посвящена рассмотрению вопросов правового регулирования строительной деятельности. Большое внимание уделено вопросам бухгалтерского и налогового учета операций по договорам подряда у подрядчиков, заказчиков и инвесторов.

В книге подробно рассмотрены следующие вопросы:
- учет операций у инвестора, подрядчика, застройщика
- формирование стоимости строящегося объекта
- налог на имущество с построенной недвижимости
- трудовые отношения со строителями
- договоры: долевого участия, инвестирования, уступки, товарищества, подряда
- возникновение обособленного подразделения по месту стройки
- членство в СРО
- документооборот в строительстве

Автором учтены все изменения законодательства.

Содержание:

Спойлер

Полные и сокращенные названия использованных документов. . . . . . . . . 8
Об авторе . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Глава 1. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СУБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
1.1. Субъекты строительной деятельности. . . . . . . . . . . . . . 11
1.2. Договоры долевого участия и инвестирования . . . . . . . . . 13
1.2.1. Почему опасно заключать инвестиционные договоры
вместо ДДУ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
1.2.2. Требования, которым должны соответствовать
застройщики, заключающие ДДУ . . . . . . . . . . . . . 19
1.2.2.1. Если разрешение на строительство получено
до 1 июля 2018 года. . . . . . . . . . . . . . . . 22
1.2.2.2. Если разрешение на строительство получено
после 1 июля 2018 года . . . . . . . . . . . . . . 27
1.2.2.3. Что будет, если нормы Закона № 214-ФЗ
не соблюдать? . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
1.2.3. Раскрытие информации застройщиком . . . . . . . . . 35
1.2.3.1. Раскрытие информации по разрешению
на строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
1.2.3.2. Раскрытие информации по проектной
декларации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
1.2.3.3. Когда применять новые требования
по рекламе для дольщиков? . . . . . . . . . . . 46
1.2.4. Требования, которым должны соответствовать ДДУ . . 47
1.2.4.1. Цена договора: вознаграждение застройщика
и экономия . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
1.2.4.2. Сроки оплаты цены договора и сдачи объекта. . . 54
1.2.4.3. Способы получения долевых средств.
Счета эскроу . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
1.3. Договоры уступки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
1.4. Договор простого товарищества . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
1.4.1. Вклад в товарищество земельным участком . . . . . . . 66
1.4.2. Вклад в товарищество полученным кредитом
на строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
1.4.3. Вклад в товарищество деловой репутацией . . . . . . . 69
1.5. Договоры подряда . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
1.6. Членство в СРО для строительных организаций . . . . . . . . 72
1.6.1. На какие строительные работы не требуется членство
в СРО? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
1.6.2. Как вступить в СРО? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
1.6.3. Новые обязанности членов СРО и взносы
в компенсационный фонд . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
1.6.4. Нужно ли членство в СРО застройщику? . . . . . . . . . 78
1.6.4.1. Если на застройщика возложены функции
техзаказчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
1.6.4.2. Если на застройщика возложены функции
генподрядчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
1.6.5. Налоговые проблемы, если нет членства в СРО . . . . 87
1.6.6. Учет взносов, уплачиваемых в СРО. . . . . . . . . . . . 88
1.7. Обособленные подразделения в строительстве. . . . . . . . . 91
1.7.1. Признаки обособленных подразделений . . . . . . . . . 91
1.7.2. Уплата налогов при наличии подразделения на стройке. . . 95
1.7.2.1. Налог на прибыль . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
1.7.2.2. Как посчитать налог, уплачиваемый
в субъект РФ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
1.7.2.3. Уплата НДФЛ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Глава 2. ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ . . . . . . . . . . . . . . . . 100
2.1. Документы, подтверждающие расходы на строительство . . 100
2.2. Нужна ли смета в строительстве? . . . . . . . . . . . . . . . 105
2.2.1. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков? . . . 107
ГЛАВА 3. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ПОДРЯДНОЙ
ОРГАНИЗАЦИИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
3.1. Сдача работ: поэтапно и в конце договора. . . . . . . . . . . .112
3.1.1. Определение поэтапной сдачи робот . . . . . . . . . . .112
3.1.2. Если договором предусмотрена поэтапная
сдача работ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .116
3.1.2.1. Доходы при поэтапной сдаче работ . . . . . . .116
3.1.2.2. Расходы при поэтапной сдаче работ . . . . . . .117
3.1.3. Если работы сдаются в конце строительства. . . . . . .119
3.1.3.1. Доходы по долговременным договорам
без выделения этапов. . . . . . . . . . . . . . .119
3.1.3.2. Расходы по долговременным договорам
без выделения этапов. . . . . . . . . . . . . . 120
3.2. ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» . . . . 121
3.2.1. Кто применяет ПБУ 2/2008? . . . . . . . . . . . . . . . 121
3.2.2. Доходы и расходы по ПБУ 2/2008 . . . . . . . . . . . . 123
3.2.3. Признание выручки и расходов в отчете
о финансовых результатах. . . . . . . . . . . . . . . . 124
3.2.3.1. Если финансовый результат договора
определить невозможно . . . . . . . . . . . . 125
3.2.3.2. Если финансовый результат договора
определить можно. . . . . . . . . . . . . . . . 126
3.2.4. Отражение операций на счетах учета. . . . . . . . . . 132
3.2.5. Раскрытие информации в бухгалтерской отчетности . 134
3.2.6. Если организация не применяет ПБУ 2/2008 . . . . . . 134
3.2.6.1. Признание выручки на дату подписания акта . 135
3.2.6.2. Признание выручки по мере готовности . . . . 136
3.3. Резерв на гарантийный ремонт . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
3.3.1. Как создать резерв? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
3.3.2. Можно ли не создавать резерв? . . . . . . . . . . . . . 142
3.3.3. Гарантийные удержания . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
3.4. Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений . . 147
3.4.1. Подрядчик выполняет работы из материалов
заказчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
3.4.1.1. Подрядчик получает право собственности
на стройматериалы . . . . . . . . . . . . . . . 147
3.4.1.2. Стройматериалы переданы субподрядчику
на давальческой основе . . . . . . . . . . . . 149
3.4.2. Учет временных зданий и сооружений . . . . . . . . . 151
3.4.2.1. Титульные и нетитульные здания
и сооружения . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
3.4.2.2. Учет временных зданий и сооружений . . . . . 154
3.4.2.3. Учет временной дороги в составе материалов
и основных средств . . . . . . . . . . . . . . . 159
3.4.2.4. Учет опалубки . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
Глава 4. УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА . . . . . . . . 164
4.1. Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика . . . . 164
4.1.1. Если застройщик строит для себя без сторонних
дольщиков и инвесторов. . . . . . . . . . . . . . . . . 165
4.1.1.1. Строительство хозяйственным способом . . . 165
4.1.1.2. Строительство с привлечением стороннего
подрядчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
4.1.2. Если застройщик строит для себя с привлечением
дольщиков и инвесторов . . . . . . . . . . . . . . . . 174
4.1.2.1. Реализация в отношении дольщиков
и инвесторов. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
4.1.2.2. Учет собственного строительства
и НДС с СМР . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176
4.2. Застройщик с функциями генподрядчика
без функций инвестора. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178
4.2.1. Учет строительства на счете 08 . . . . . . . . . . . . . 178
4.3. Застройщик в «чистом виде»: без функций инвестора
и генподрядчика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
4.3.1. Особенности бухучета и налогообложения
застройщика-заказчика . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
4.3.1.1. Учет затрат на строительство: счета 08, 76, 86 . . . 180
4.3.1.2. Налоговый учет целевых средств.
Отражение в отчетности . . . . . . . . . . . . 185
4.3.1.3. Налоговый учет вознаграждения
застройщика . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
4.3.1.4. Передача объекта дольщикам. Документы
и сводный счет-фактура . . . . . . . . . . . . 191
4.3.2. Если функции заказчика и застройщика разделены . . 195
4.3.2.1. Учет у заказчика . . . . . . . . . . . . . . . . . 196
4.3.2.2. Учет у застройщика . . . . . . . . . . . . . . . 198
4.4. Если застройщик и инвестор заключили договор простого
товарищества . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
4.4.1. Проблемы учета простого товарищества . . . . . . . . 199
4.4.1.1. Отражение вкладов в договор простого
товарищества . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
4.4.1.2. Отражение общих дел товарищества . . . . . 200
4.4.2. Расчетный счет товарищества. . . . . . . . . . . . . . 203
4.4.3. Налог на прибыль товарищества . . . . . . . . . . . . 204
4.4.4. Начисление и вычет НДС по деятельности
товарищества. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
4.5. Уступка доли в строительстве. . . . . . . . . . . . . . . . . . 208
Глава 5. СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ
СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
5.1. Использование застройщиком долевых средств
на строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
5.1.1. Если разрешение на строительство получено
до 1 июля 2018 года . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
5.1.2. Если разрешение на строительство получено после
1 июля 2018 года . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
5.2. Проценты по кредитам на строительство . . . . . . . . . . . 224
5.3. Расходы на проектную документацию . . . . . . . . . . . . . 227
5.3.1. Проектная документация – нематериальный актив . . 229
5.3.2. Использование счета 08 до получения разрешения
на строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
5.4. Обременения. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 233
5.4.1. Строительство трансформаторной подстанции
и тепловых сетей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
5.4.2. Плата за присоединение к действующим
электрическим сетям. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
5.4.3. Перечисление денежных средств в бюджет города . . 242
5.5. Расходы на благоустройство территории . . . . . . . . . . . 242
5.6. Расходы на земельный участок . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
5.6.1. Постройки на земельном участке, подлежащие сносу. . . 247
5.6.1.1. Если постройки официальные . . . . . . . . . 248
5.6.1.2. Если постройки самовольные. . . . . . . . . . 249
5.7. Реклама недостроенного объекта . . . . . . . . . . . . . . . 250
5.8. Расходы и поступления денег после ввода здания
в эксплуатацию . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
Глава 6. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО С ПОСТРОЕННОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253
6.1. С какого момента уплачивается налог на имущество? . . . . 255
6.2. Движимые и недвижимые объекты . . . . . . . . . . . . . . . 257
Глава 7. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СО СТРОИТЕЛЯМИ . . . . . . . . . 260
7.1. Договор подряда со строителем вместо трудового . . . . . . 260
7.1.1. Преимущества и риски заключения договоров
подряда. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 260
7.1.2. Основные отличия договора подряда от трудового . . 261
7.1.3. Дистанционный договор решит проблемы . . . . . . . 263
7.2. Вахтовый метод работы строителей . . . . . . . . . . . . . . 264
7.2.1. Что признается вахтой в строительстве. . . . . . . . . 265
7.2.2. Дополнительные выплаты вахтовикам . . . . . . . . . 266
Приложение 1
Положение об учетной политике для целей бухгалтерского учета. . . 270
Положение об учетной политике для целей налогового учета . . 297
Приложение 2
Регистры для применения ПБУ 2/2008 . . . . . . . . . . . . . . . 308

Продажник:
Скрытая ссылка

Формат: Отсканированная PDF-книга

Цена: 713