Токсичные сделки в риэлторской практике. Минимизация возможных рисков [Шабалин В.Г., Гранат М., Прокофьев С.] [2023]

Складчина: Токсичные сделки в риэлторской практике. Минимизация возможных рисков [Шабалин В.Г., Гранат М., Прокофьев С.] [2023]

Большинство покупателей предпочтут стать сам-себе риэлторами и попытаются сэкономить на риэлторе, кроме сложных случаев где без специалиста очень страшно. На этом интенсиве мы предлагаем краткую выжимку по работе с рискованными сделками по цене ниже рынка.

Вы научитесь:
1. Находить сомнительные юрлица в цепочке отчуждения объекта.
2. По максимуму использовать функционал общедоступных баз по проверке контрагентов.
3. Запрашивать у оппонентов по сделке перечень необходимых документов.
4. Выявлять "стоп-факторы" при проверке юрлиц: аффилированность, взаимозависимость, заинтересованность, нарушение процедуры одобрения крупных сделок, а также признаки субсидиарной ответственности их бенефициаров.
5. Задавать правильные вопросы арбитражным и конкурсным управляющим, а также интерпретировать их ответы.
6. Взаимодействовать с представителями крупных компаний со сложными корпоративными процедурами, и проверять их полномочия.

Программа
пн. 6 февраля Судебная практика по оспариванию сделок ниже рынка

• занижение в договоре купли-продажи и его правовые последствия
• покупка с торгов: проблемы с переходом права, снятию с учета членов семьи бывшего собственника, сохранение обременения после сделки и повторное обращение взыскания на купленное имущество
• практика получения компенсации выплаты из казны в пользу добросовестного приобретателя

вт. 7 февраля Завышение и занижение - границы, которые не стоит переступать

• риски заниженной стоимости для продавца и покупателя
• завышение при ипотеке и продаже долей
• рекомендации по оформлению таких сделок с минимальными рисками для вашего клиента

ср. 8 февраля Последствия для покупателя при банкротстве и лжебанкротстве продавца

• подозрительные сделки за 3 года перед банкротством
• как финуправляющий оспаривает ячейки и занижайки
• защита покупателя от аферы - лжебанкротства продавца

чт. 9 февраля Специфические риски покупки недвижимости у юрлиц и ИП

• апартаменты с кадастровыми номерами после реконструкции. Риски покупки
• жилые помещения с двумя и с тремя выписками из ЕГРН
• доли в праве без кадастровых номеров